辦理房屋贈與過户流程是什麼?
一、辦理房屋贈與過户流程是什麼?
房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來説,房屋贈予手續有五個步驟:
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規定,房屋贈予一定要採用書面形式。
2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契税。
3、辦理公證。根據規定,房屋贈予必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契税收據。
5、贈予人將房屋交付受贈人
《民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
二、房屋贈與的條件有哪些
贈與必須符合以下規定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過户手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納税、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理,如繳納税費等而設立贈與。 總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
房屋贈予是贈予人和受贈人協商一致之後進行,按照規定的流程進行贈予的流程,贈予需要符合相關的規定,贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛,贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力等。
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