怎麼防止回遷户一房多賣？

一、怎麼防止回遷户一房多賣?

可以採取預告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房後的權益，可以憑藉房屋買賣協議申請預告登記，登記之後沒有經過購房人的同意，再處分該房屋是不發生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協議去申請預告登記，登記之後若是他人未經權利人同意，一房多賣的，是不發生物權效力的。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條??

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、買回遷房如何規避風險

(一)考察開發商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產證相對有些保障。

(二)先租後買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

(三)通過協調讓開發商將其與回遷户簽訂的回遷協議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發商不願給辦這事。

(四)購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料，與回遷户簽訂購買協議時約定內容儘量詳細些，各自應承擔的權利義務明確些，回遷户毀約的責任約定重些。

(五)避免一次性付款，可以採取分批付款的方式：採取先付一部分，房產證辦理後再付一分部分，過户登記後再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過户登記後，回遷户再從公證處領取。有些人以為通過公證處辦理買賣協議公證能避免風險，其實這是因為對公證業務的不瞭解而產生的誤解。辦理買賣協議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自願。像這種買賣協議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的

購房人在簽訂了房屋買賣協議之後，可以憑着該協議去申請預告登記，能夠有效的防止一方多賣，因為在進行預告登記之後，沒有經過物權人的同意就處分該不動產的（例如一房多賣），是不會發生物權變化的，能夠有效的保護自身的權益。