購房定金一般交多少2022
一、購房定金一般交多少
購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是説,超過百分之二十的部分就不屬於定金,不適用法律關於定金罰則的規定。
定金的數額原則上是由當事人約定的,但法律中對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內。
定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後,給付定金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求返還定金。
二、怎樣避免定金陷阱?
1、查開發商的資料
購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道瞭解開發商的信息,這時候可以上網查查開發商的資料,或者直接到工地查看實際的情況,看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬於正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等,如果發現可疑或信息不透明的情況,應選擇暫停購房,千萬不要抱有僥倖的心理。
2、確認房產性質
如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要確認好房產的性質。如果是購買的是期房,你要讓開發商出示預售許可證,如果是現房,你要讓開發商出示房產證。
3、交定金一定要籤協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協議,定金就沒有法律效力。
4、分清訂金與定金
訂金與定金在法律上的性質是不同的。
(1)定金
定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在商品房交易中,購房者履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;如果購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金;如果是開發商不履行合同,則應當雙倍返還定金。
(2)訂金
訂金不是一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,但並不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
通常來説,買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。交定金時一定要簽訂協議,簽定金協議時要注意看標明的是“訂金”還是“定金”,還要注意將退定金的相關條款寫進具有法律效力的文書中。
-
買商品房按揭貸款首付多少,買房時首付不夠怎麼辦
一、買商品房按揭貸款首付多少1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對於二套房的首付來説是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險,很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付,這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭,為...
-
如何判定二手房購房合同無效?
一、如何判定二手房購房合同無效?1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。2、限制行為能力人未...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記為準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...
-
房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的
一、房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的房屋贈與合同與買賣合同的區別為:1、買賣合同是有償合同,贈與合同時無償合同;2、買賣合同是雙務合同,贈與合同是單務合同;3、買賣合同成立後,當事人必須履行;贈與合同成立後,出公益性、公正贈與外,當事人在財產轉移前可以任意...