商品房面積與約定不符怎麼辦呢

律師解析：商品房面積與約定不符的處理方法：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，應當按照合同約定的價格據實結算。
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人可以自由選擇解除合同或是同意繼續履行合同。
買房人可以請求解除合同、要求出賣方返還已付購房款及利息，法院應予支持。在這種情況下，房屋實際面積與約定面積的誤差比絕對值較大，已經超出了買房人可以接受的範圍，買房人可以請求解除合同，並要求出賣方承擔返還責任。
法律依據：
《民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。