商品房面積與約定不符怎麼辦

我們在購買房子的時候都會根據面積來購買，在生活中買房子都是根據平方來計算的，所以面積也決定了大家購買的價格，那麼商品房面積與約定不符怎麼辦呢？請閲讀下面的文章進行詳細的瞭解。

依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干為題的解釋》第十四條的規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

以上為最高人民法院關於商品房買賣中面積不符的相關法律規定。需要注意的是：

交付房屋的面積與商品房預售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理;沒有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規定處理。所以購房人在簽訂商品房預售合同時，要對購房面積的相關約定給予關注。

開發商為了維護自己的利益，往往出具自己的合同文本，該種文本大多是以格式條款的方式約定，房屋面積誤差以據實結算。這種約定對開發商十分有利，但對購房人則十分不利。第一，其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權利。照此約定，無論面積誤差多少，購房人必須購買，無權解除合同。第二，不論面積超過或減少多少，即使面積的誤差已經不符合購房人的要求，購房人也必須的依據約定據實結算。

相關知識：房屋的約定面積與實測面積不符該怎麼辦

一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

(l)在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;

(2)在一個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

(3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。

如果我們在購買房子出現商品房面積與約定不符的情況，如果超出一定的範圍房屋賣方就要對買主承擔雙倍的賠償，希望小編的編輯能夠解決您生活中的實際問題，如果您在這方面還有其他的法律疑問，歡迎詳情諮詢我們本站的專業律師。