一房多賣違反什麼法律，網籤備案辦理流程是什麼？

一、一房多賣違反什麼法律

一房多賣違反《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;

數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;

數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產:

(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;

備案需要的材料:

買方:

1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);

2、購房者家中為企業的户口簿(主頁、自己頁、變更頁);

3、購房者的婚姻證明;

4、購房者的儲蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委託授權書)。

注:

買家為企業的，需出示法人的身份證件、法人的户口簿(主頁、自己頁、變更頁)，企業的企業營業執照，如果是委託人需要出示公證委託書、委託人的身份證件。

賣方:

1、售房者的房產證;

2、售房者的身份證件;

3、售房者的户口簿(主頁、自己頁、變更頁);

4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的願意售賣證實);

5、售房者的儲蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委託授權書)。

注:

如果是企業產權，則需要出示:

房產證;

企業營業執照團本蓋上公司章;

機構組織機構代碼蓋上公司章;

法人身份證件;

委書蓋上公司章;

儲蓄卡。

二、網籤備案辦理流程是什麼

第一步，錄入合同。

房屋網籤備案系統自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫成交價格、付款方式、資金監管等合同其他基本信息，自動生成網籤合同文本。

第二步，簽章確認。

買賣雙方當事人在打印出的網籤合同上籤章確認並將合同簽章頁上載至房屋網籤備案系統。

有條件的城市，可以採用電子簽名(簽章)技術，在網籤備案系統中予以確認。

第三步，備案賦碼。

核驗通過的，完成網上籤約即時備案，賦予合同備案編碼。

第四步，網籤備案信息載入樓盤表。

網籤備案後，將合同備案編碼、購房人基本信息、成交價格、付款方式、資金監管等房屋買賣合同網籤備案信息載入樓盤表。

根據各地實際情況，各地房地產主管部門制定的房屋網籤備案具體程序可能有所區別。

房屋買賣合同是否網籤備案，不影響合同本身效力。

網籤備案是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程序，是否網籤不影響雙方簽訂的合同的效力。

買房網籤時一定要核查開發商是不是具備商品房買賣許可證書，擁有預售許可證，則一般開發商也具備了土地使用權證、施工許可證、建設工程項目許可證書等。

它是購房可否辦房產證的重要。

那我們現實生活當中目前很多人員可能對於一房多賣的行為並不是特別瞭解，目前我們國家為了規避這種情況的發生的話，就已經明確的規定的進行商品房買賣合同完成之後是需要進行備案的，當然了，對於對方來説如果存在這樣一種一房多賣的現象就會屬於一種違約情況，並且是會構成犯罪。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答，如果您還有其他相關疑問的話，可以查看本站的其他普法內容，或者也可以諮詢律師為您解答。

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