合肥租售同權政策有哪些？

一、合肥租售同權政策有哪些

(一)推進“時間表”

2017年底前搭建平台，出台實施意見和配套政策

2017年底前，組建市區(開發區)兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平台建設，完善市區兩級租賃服務管理機構，出台加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。

2020年，合肥基本形成供應主體多元，經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系;基本形成保基本、促公平、多層級、可持續的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業為引領、社會租賃企業為基礎的住房租賃服務市場;基本建成信息共享、功能完備、監管有力的住房租賃交易服務監管平台。

(二)鼓勵開發商做“包租公”

合肥試點方案提出：鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃。

1、鼓勵個人出租自有住房

按照規模化、集約化、專業化的要求，引導房地產中介機構、物業服務企業開展住房租賃業務。引入規模較大的房屋租賃企業進入合肥市場，支持房屋租賃企業通過合併重組做大做強。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業出租住房。

2、鼓勵開發商做“大房東”

鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃;鼓勵開發企業與住房租賃企業開展合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

3、組建國有房屋租賃經營公司

以市、區(開發區)國有公司為主體，分別組建國有房屋租賃經營公司，開展政策性和市場化的房屋租賃工作，負責本級建設、劃轉和盤活的租賃住房的運營和管理。

(三)政策三——購租同權租户可享入學、醫療等更多權益

為鼓勵租房租賃消費，該方案正式提出，今後會明確住房承租人享有的社會公共服務權利。

教育、公安、工商、人社、財税、民政、衞計、房產、科技等部門按國家和安徽省規定，結合合肥實際，出台配套政策，明確住房承租人在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衞生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。”

這表明，購租同權今後將覆蓋到社會保障的方方面面。更意味着，部分市民租個學區房讓孩子享受優質教育資源成為現實。

同時，該方案還提到，在公積金政策今後將發揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用於支付房租。

不過，該方案並未提及，非合肥户口租房者是否享受上述一系列權益。

(四)土地出讓時明確出租房配建比例

發展租賃市場，租賃房源的有效供應是關鍵。合肥試點方案提出：

將劃撥一批房源、建設一批房源、盤活一批存量房源，並在土地出讓時明確配建比例。

1、劃轉一批房源

將政府投資建設的公共租賃房屋，按公租房有關政策規定，分別納入市、區(開發區)國有房屋租賃經營公司運營、管理;

將各區(開發區)拆遷安置後剩餘閒置的安置房源，轉為租賃住房;

將閒置的公有住房，轉為租賃住房。

2、建設一批房源

貫徹落實《合肥市人才公寓建設使用管理辦法(試行)》，加快推進人才公寓項目建設。

開展租賃住房配建試點，在土地出讓時明確配建比例，配建房屋由國有房屋租賃經營公司或開發企業租賃運營。

規劃建設一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。

3、盤活一批存量房源

鼓勵一批產權明晰、質量合格的存量房源進入住房租賃市場;

鼓勵個人與專業化住房租賃企業建立長期穩定的租賃關係，鼓勵專業化住房租賃企業通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。

(五)建全市住房租賃服務監管平台，掛牌房源核驗

規範住房租賃市場，房源的真實有效、中介機構的誠信服務等都是政府相關部門履行監管的重要內容。

建設住房租賃交易服務政府監管平台

方案提出，合肥將搭建全市住房租賃服務監管平台：

將各區(開發區)現有房屋租賃管理平台進行整合，實現信息統一歸集、統一管理;

負責租賃信息發佈、房源信息核驗、租賃價格監測和租賃市場日常監管，規範租賃交易流程;

成立市、區(開發區)租賃服務管理管理機構。負責組織建設、運營和管理住房租賃交易服務監管平台;負責住房租賃市場的政策實施、市場監管;負責培育和規範住房租賃市場;負責租賃企業信用檔案管理。

(六)住房租賃合同網上籤約

另外，方案還提出，推行住房租賃合同網上籤約：

建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，強化信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

推行住房租賃合同示範文本和合同網上籤約，落實住房租賃合同登記備案制度，優化備案流程，簡化備案手續。

租賃合同備案證明可以作為居住證辦理、工商註冊、義務教育、社會保障等公共服務的房屋使用依據。

(七)個人出租房屋將獲得獎勵

將一部分閒置房源有效供應至租賃市場，引導和激發個人出租將是，租賃市場房源供應的重要渠道之一。

合肥試點方案提出了鼓勵，住房租賃消費的幾項舉措。

1、租金税費徵收或可享優惠

加大財税支持力度，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，在落實國家相關税收政策的基礎上，探索個人住房出租綜合徵收税率法。對達到一定標準、符合政策的住房租賃企業給予獎補。

2、提供金融支持

鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融政策支持。支持住房租賃企業申請國開行貸款、發行企業債券、申報專項資金。

合肥省租售同權的政策從居民購買、合同簽約、入住後日常入學和醫療、開發商房源這些方面都給予了便利和優惠。最基礎的房源除從開發商建樓盤獲得外，已經存在的居民庫存房源也是資源之一。為了鼓勵個人出租手中的房源，還有優惠税收和資金支持等獎勵政策。鼓勵租售同權對外來工作人員和本地租户都很有好處。