二手房買賣中介的陷阱有什麼

一、二手房買賣中介的陷阱有什麼

二手房買賣中介的陷阱有：設置合同陷阱、隱瞞房屋真實情況、賺取不合理高低差價、合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、假冒房東、收取中介費以外的雜費。

《民法典》第九百六十二條

中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

二、中介沒簽字的二手房買賣是否有效

二手房買賣中介沒簽字不會生效，沒簽字但蓋章或按手印的除外。依法成立的二手房買賣中介合同一般自雙方當事人簽字、蓋章時生效，附生效期限的二手房買賣中介合同自期限屆至時生效，附生效條件的二手房買賣中介合同自條件成就時生效。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房買賣的手續是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關税局部門交納各類税費；取得房產估價及税費明細，確認完税領取過户回執。

二手房居住權年限最長為居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人協商確定，在居住權合同中共同約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為至居住權人死亡止。

購買二手房與新房有以下區別：

一是產權來源不同。二手房產權原歸屬自然人、企業或其它組織；新房原歸屬開發建設單位。

二是房屋狀態不同。二手房大多是現房；新房大多是期房。

三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發商銷售人員輸入買方家庭信息等待結果。

四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。

五是繳納税費不同。二手房涉税較多有(八種)：契税、營業税及附加、個人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登記費、交易手續費；新房涉税較少有(五種)：契税、印花税、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續費。

《民法典》第四百九十條，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

三、二手房買賣合同無效的情形有什麼

二手房買賣合同無效的情形如下：

1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。

3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。

4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。

5、乘人之危簽訂的合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。

7、當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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