房產他項怎麼解除，房屋他項權證註銷登記須知

一、房產他項怎麼解除

關於貸款還完房子他項權證怎麼解除有以下幾點：

1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權證就是取回來也沒有什麼用，在貸款還清後，還必須到房屋產權登記管理部門去消除抵押記錄。

2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩餘價值部分還可以抵押給你。但具體手續辦理需要諮詢當地產權登記管理部門。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附着物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

二、房屋他項權證註銷登記須知

1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。

2、房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》；

(2)《房屋所有權證》；

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知；

(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章

3、他項權註銷登記，按以下程序進行：

申請、管理、收件、審查、審批、註銷、解除、凍結

4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。

以上就是小編對“房產他項怎麼解除除”所進行的解答，我們可以瞭解到關於貸款還完房子他項權證怎麼解除有以上幾點，希望對您有所幫助。

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