“二手房指導價”它來了！

導讀：隨着前段時間，原價600多萬的二手房，經歷了指導價，被指導為300多萬，基本上到了攔腰斬的地步，被炒上了熱搜。

從年初深圳創新性地搞出“二手房指導價”這個操作後，現在二手房指導價已經成了調控的常態化手段。

北京、上海、廣州、成都、西安、無錫、合肥、寧波、三亞、紹興、衢州、金華、東莞等十幾個城市抄作業了。

但是每座城市的節奏不同，現在情況也不盡相同。

一、什麼叫“二手房指導價”?

二手房交易指導參考價，又稱政府指導價，俗稱過户指導價，指各地方政府根據當地情況確定的二手房交易中繳税的基準價或價格浮動幅度範圍。

其實，在二手房交易市場中，有些地方早就有過户指導價，以防止偷税漏税。

只不過，現在的政府指導價很多的目的是為了維護二手房價格的穩定，價格不能過高，也不能過低。

二、“二手指導價”對現階段的衝是什麼?

目前來看，二手房指導價可以説是很有前景的。

因為指導價和貸款掛鈎，這在短期市場內是最致命的武器。

這就是為什麼出了指導價、傳言要出指導價的城市都瑟瑟發抖，然後一瀉千里。

除了指導價的震懾外，一些城市房貸額度收緊，以及各種調控輪番上陣，也造成了樓市出現下行趨勢。

指導價出台，強勢加速了這種下行。

三、“二手指導價”的未來趨勢又是什麼樣的?

政府指導價並不是政府定價，根據政策，只要符合政府指導價上限或者下限，或者在政府指導價範圍內，買賣雙方可以自行定價。

如果政策規定的指導價是一個幅度範圍，那麼未來二手房價格將被限制，價格趨向穩定、透明和公開，越來越多的購房者也會更加淡定，從一定程度上遏制了“炒房客”。