房產證上怎麼加老婆名字？

一、房產證上怎麼加老婆名字?

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

(二)有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更;

2.辦理所需要的費用：除了前面手續費外。如果貸款是公積金的，;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加費用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

《民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房產證改名有哪些手續?

房產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來説，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

房產證增加名字需要到房屋交易中心進行添加，如果是房屋貸款沒有還清，需要到銀行辦理之後才能添加，房產證改名的手續，可以是添加夫妻另一方作為所有權人，夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產等。