開發商虛假宣傳能退房嗎？

一、開發商虛假宣傳能退房嗎?

1、開發商虛假宣傳能退房。

當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。發生以上情況可以退房。

根據《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

2、如果虛假宣傳所產生的誘導作用足以影響購房者對房產價值大小及是否購買的判斷。

繼續履行合同，不符合雙方訂立合同的目的，顯失公平，會給購房者造成巨大損失的，按照實際情況，可認為開發商作出虛假宣傳，惡意引導消費者，誤導消費，以致使購房合同目的無法實現，向法院提起訴訟要求解除合同。

二、遇到開發商虛假宣傳的情形怎麼辦?

1、遇到開發商虛假宣傳的情形，購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴。

有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。

2、此外，還可以採取以下方式維權：

(1)集體維權

業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。

(2)委託律師代理起訴

委託資深的專業律師可以讓勝訴的概率更大，律師更懂得維權的方法。集體委託律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

(3)製造輿論

可以通過論壇、報社、電視台等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發商如果理虧，則可能會主動妥協。

虛假宣傳比較嚴重違約造成合同書目地不可以完成的，買房人能夠要求終止合同，規定退房。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，有些開發商在會利用銷售廣告虛宣傳，對於房屋的購買者來説，購買房屋之前不能只聽信開發商的一面之詞，否則可能後期會引發退房糾紛。