業主拖延物業費拒交物業費怎麼處理

一、業主拖延物業費拒交物業費怎麼處理

如果業主已經跟物業公司簽訂了物業管理委託合同，並在合同裏明確的規定了物業費的繳納時間、金額及相關違約責任的；

則業主拖欠物業費物業可以要求業主支付違約金。而且業主會被物業公司起訴。

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

二、在什麼情況下業主是可以拒交物業費的

1.物業費的收取應從業主收到收樓通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交樓日期起算。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；

2.對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；3.物業公司提供合同未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

4.物業公司擅自提高物業服務收費標準，業主對擅自提高的部分可以拒交；

5.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的原件，業主可拒交。

《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

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