在什麼情況購房合同將視為無效

一、在什麼情況購房合同將視為無效

購房合同存在以下情形之一的，購房合同無效：

1、開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

2、乘人之危而簽定的購房合同。一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

3、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

4、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

5、在共同共有關係存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定為無效。

共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。

《民法典》第一百四十七條

基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條

第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、什麼情況下為效力待定合同

效力待定合同是指合同成立後，因行為人民事行為能力的欠缺而使合同的效力處於不確定狀態，有待合同權利和義務的承受人進行追認，追認之後即成為有效合同，不予追認則為無效合同。

效力待定的合同主要有以下三個類型：

一是限制民事行為能力人訂立的合同；

二是無權代理人以本人名義訂立的合同；

三是無處分權人處分他人財產而訂立的合同。

此三類合同分別是由於有關當事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的，如果給有關權利人賦予承認權，使之能夠以其利益判斷做出承認而使合同有效或者拒絕而使合同無效，往往是有利於權利人的利益，有利於促進交易的。因此，將這類合同規定為效力待定合同，是符合權利人的意志和利益的。無行為能力人所訂立之合同是其中之一。

無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應的細小的日常生活方面的合同外，對其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來説，由無民事行為能力人所訂立的除細小的日常生活方面以外的合同，必須經過其法定代理人事先允許或事後承認才能生效。

限制行為能力人訂立的合同效力待定。普通情形下，限制民事行為能力人訂立的合同，合同成立後暫時不發生法律效力，屬於效力待定的合同，需要經過法定代理人追認後才有效。但是純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認同樣有效。

《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

三、有欺詐行為的合同是無效合同嗎

合同涉嫌欺詐不屬於無效合同，屬於可撤銷合同。可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種．可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同。可撤銷合同的效力取決於當事人的意志，它是一種相對無效的合同，但又不同於絕對無效的無效合同。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條

第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

通過上述文章中的內容，相信大家已經對在什麼情況購房合同將視為無效問題有了一定的瞭解，建議大家可以多多瞭解一些這方面相關的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即諮詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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