購房意向金退款流程是什麼？

一、購房意向金退款流程是什麼?

如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金嚴格地説不是一個法律概念，意向金支付只是買方購買房屋的意願表示。一般情況下，意向金會隨着交易過程轉化為定金或預付款，在其轉化之前如果沒有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金。

如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

二、購房中定金、意向金及訂金有何區別?

1、定金

是在合同訂立或履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。

(1)具有法律效應,具有擔保債的履行的作用。

(2)給付定金方不履約,無權要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十六條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

2、訂金

房屋買賣意向初步達成協議後,雙方進一步協商簽訂臨時認購協議,買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

(1)視作預付款,沒有法律效應。

(2)在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。

3、認籌金

新樓盤開盤時,購房者按要求交納一定數額的資金以獲得購房和“優先選房”的資格。

(1)沒有法律效應。

(2)在合同正常履行的情況下,認籌金成為價款的一部分。購房者沒選中理想的房屋,開發商需如數返回認籌金。

4、誠意金

購房者繳納小額金額,表達購房誠意。

(1)法律上沒有誠意金之説。

(2)達成購房意向,誠意金可抵作房款。

(3)達不成購房意向,需無條件退款。

(4)雙方最好就誠意金退還事宜達成書面協議。

綜上所述，現在不少售樓部會要求購房者在看房的時候繳納一筆意向金，這樣可以享受一些優惠政策。如果後期雙方沒有達成購房合同，購房者可以提出退款。根據當初簽訂的協議內容，開發商要如實退回。這裏要注意，買房的時候還會涉及到定金或者訂金，這些區別大家應該知道。