不能設定土地抵押權的情況有哪些
不能設定抵押權的土地主要有以下幾種情況:
第一,土地所有權。土地所有權在我國是禁止買賣的,當然也就不能作為抵押物。
第二,地上沒有房屋等建築物、構築物的單獨的國有劃撥土地使用權。這是因為,以劃撥方式取得的土地使用權,土地使用者沒有土地的處分權。
第三,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的使用權,但是已經承包的並經發包方同意抵押的荒地的集體土地使用權除外。
第四,鄉(鎮)村企業的集體土地使用權不得單獨抵押。
《土地管理法》
第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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過户手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契税:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值税:房屋產...