買一手樓是備案時付首付還是網籤？

一、買一手樓是備案時付首付還是網籤?

買一手樓是備案時首先是需要付首付，然後才能夠網絡簽約。先把首付款付了，然後再籤合同，由地產公司把合同拿到房管備案。

網籤的程序為：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，複印經雙方確認的協議或合同

2、雙方當事人簽字(蓋章)

3、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

二、網籤的注意事項包括哪些?

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

三、如何查詢合同網籤備案

1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之後，便需要前往當地的房管部門進行備案登記，並將購房信息發佈在網絡上。這時購房者會獲取到一個網籤購房合同號，通過這個號碼，購房者可以在網絡上進行查詢。

2、房地產公司若是要辦理預售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管辦理相關的入網手續，而且需要將相關的材料和信息進行提交，購房者想要更加了解該項目的信息，僅要在網絡上查詢就可以了。

3、在網絡上，可以查詢到開發商的一些基本信息，如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等信息，並且提前瞭解物業服務的相關內容。

4、網絡上公示的開發商信息，還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構信息、以及是否被限制出售等，方便消費者的選擇。

目前如果購買房屋的話，首先是需要由雙方當事人關於房屋購買的一些具體的事項作出充分的協商，雙方都能夠達成一致意見的情況之下，就可以付首付款，之後就需需要在網絡上來進行簽約的，這是有一個專門的網絡的系統，在上面簽字確認，最後完成備案就可以了。