面籤合同和網籤備案合同不一致以什麼為主？

一、面籤合同和網籤備案合同不一致以什麼為主?

以網籤合同為主，主要是因為網籤合同經過公示，所以公式和合同優於未公示合同，公示具有社會監督的作用，對於人們的權益保護更加充分，所以這樣合同生效應當是合理的。

籤合同是後於三方房屋買賣合同的，而且，網籤合同是經過公示的，按我國現有法律規定及司法實踐，合同效力是後合同優先於前合同，公示的合同優先於沒有公示的合同，按此規則，當兩份合同不一致時，在沒有特別約定的情況下，是以網籤合同為準的。但如果三方房屋買賣合同上明確約定，該合同若與網籤合同不一致時，以該合同為準，則雙方最終需要按三方房屋買賣合同來履行。

二、購房合同的預告登記與網籤備案一樣嗎?

預告登記和房屋網籤不是一回事。但二者的作用都是避免開發商一房多賣。

房屋網籤就是和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。

網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機構申請預告登記。

如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

三、網籤合同注意事項有哪些?

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

面籤合同和網籤備案合同不一致，要以網籤合同為主，對購房合同進行預告登記和網籤備案是不一樣的，這是兩種完全不同的程序，預告登記可以保證物權，要按照約定向登記機構進行申報，而網籤備案可以防止一房多賣情形出現，有利於維護購房者的合法權益。