買房交的意向金能否退？

一、買房交的意向金能否退

購房意向金是可以退的。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的説意向金不是一個法律概念。

如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，購買者是可以拿回購買意向金的。因為購房的意向金並不是定金，也不是房屋首付，只是在達成購買協議前，購買者自願支付的一部分意向金而已。

如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，已經轉化成定金，那麼購房者一旦出現違約不購房的情況下，就需要承擔相關違約責任，意向金就不容易退了，如果想要退的話，過程會有些曲折。

二、買房定金和意向金的區別

1、定金和意向金支付節點不同

支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。

支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方並未達成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。

2、定金和意向金的支付對象不同

支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協議書，並將定金直接支付給賣方。

支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協議書，由買方委託中介在授權條件範圍內和賣方進行談判。談判成功，中介公司將意向金轉交給賣方，成為買房定金;談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

3、定金與意向金效力不同

定金具有定金罰則效力，購房定金對買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不履行約定義務或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不履行約定義務或不出售的，應雙倍返還定金。

意向金沒有懲罰效力，購房意向金只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，買方可以隨時收回意向金，中介公司無權罰沒意向金。

三、購房意向金等於定金嗎?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效應。意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。定金是交給業主的，意向金是交給中介公司並附帶條件委託中介去跟業主就價格等條件進行磋商，談成就轉為定金。定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客户隨時可以收回。

買房交的意向金能否退?是可以的，因為購房意向金並不等同於購房定金。在買方給了意向金之後，也是可以要求退還的。但若給的是購房定金，此時要求退還的話，無約定或法定情形下，對方可以拒絕退還。要是在買房上面還有其他疑問，請直接點擊頁面按鈕諮詢我們的專業律師。