起訴回遷房不影響在結婚嗎?
起訴回遷房不影響在結婚嗎?
回遷房不影響的,啥時候辦下來都是你個人的婚前財產。如果產證辦下來了,婚後加上配偶的名字,則他或她可以分到相應的份額。不加名,不會影響的。回遷房,是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過户交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户,這對購買者來説具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
綜上所述,回遷房並不會影響房屋所有者的婚姻。作為房屋的擁有者,在出售房屋的時候,一定要將自己房屋的相關情況作出説明,還要告知在房屋出售,房屋產權等等方面的問題,避免之後產生不必要的麻煩。作為房屋的購買者,也要擦亮自己的眼睛,避免上當受騙。
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