商場業主委員會職責是什麼?
隨着社會的經濟發展,城市的樓盤也逐漸增多。很多人為了在一線城市做生意,紛紛在大城市買鋪行商。而這些商鋪的擁有者簡稱業主,是商鋪的所有權人。而各業主之間為了向社會公開自身意願和要求,監督物業管理公司,成立了一個商場業主委員會。那麼大家知道商場業主委員會職責是什麼嗎?下面我們一起來了解一下。
業主委員會的任職條件
業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,並符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國家有關法律、法規;
(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約,模範履行業主義務;
(四) 熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;(
五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件
1.是本物業管理區域內業主;
2.能夠遵守物業管理法規、規章、規範性文件和業主公約、業主委員會章程;
3.有一定組織能力和必要工作時間,能夠較好履行業主委員會成員職責;
4.品行端正無劣跡;
5.熱心公益事業。
業主委員會履行以下職責:
(一)執行業主大會的決定和決議;
(二)召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
(八)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(九)業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務有:
1、向業主大會報告工作。
2、執行業主大會通過的各項決議,接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定,協助物業管理企業落實各項管理工作,對住户開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委託合同,保障物業各項管理目標的實現。
5、接受政府行政管理機構的監督指導,執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策,不得違反業主大會的決定,不得損害業主公共利益。
如今很多商家為了在市場建立市場地位,會買商鋪開立實體店,從而成為店鋪的業主。但是,由於商場的物管公司的管理不到位,容易導致商鋪業主產生不滿。而各業主之間為了反應相關問題,成立了商場業主委員會,以此來監督物業管理公司。通過上文,我們也瞭解了商場業主委員會職責和義務。
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