房屋質量糾紛可以立案嗎?
房產糾紛律師解答1.8W
律師解析:1、房屋質量糾紛可以立案。
2、房屋質量出現糾紛時,分清責任主體。開發商對房屋承擔質量保證責任,物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務,建築施工單位基於施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商基於商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以説,如果房屋質量出現問題應向開發商提出。
3、注意收集證據,必要時可請公證機關進行公證。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
2、房屋質量出現糾紛時,分清責任主體。開發商對房屋承擔質量保證責任,物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務,建築施工單位基於施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商基於商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以説,如果房屋質量出現問題應向開發商提出。
3、注意收集證據,必要時可請公證機關進行公證。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
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