農村房屋質量糾紛如何處理?
房屋是我們人類安居的地方,如果房屋出現質量問題,比如牆壁開裂等等。那麼我們的生命和財產就有可能受到威脅。在現實生活中,因房屋質量而引發的糾紛不在少數,遇到這種情況,我們要懂得運用法律的知識來維權,那麼,農村房屋質量糾紛應該怎麼處理?請看下文。
一、常見的房屋質量問題有哪些?
結合實踐來説,常見的房屋質量問題主要有如下情形:
1、樓體不穩定
表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫
包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。
3、滲漏
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衞生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衞生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關係。
4、牆體空,牆皮脱落
牆體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、温差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脱落。
5、隔音、隔熱效果差
住宅樓內户與户之間、户內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好,達不到私祕性的要求;屋面、外牆冬天降温快,夏天升温快,達不到保温、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形
有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好,木材幹燥程度不夠,或在安裝後受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。
7、上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響傢俱佈置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。
9、公用設施設計不合理,質量不過關
如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。
二、如何處理房屋質量糾紛?
房屋質量糾紛屬於合同糾紛的一種,發生房屋質量糾紛以後,當事人可以採取兩種辦法處理:
1、協商處理:
由當事人對房屋質量的問題進行協商,並且制定出具體的解決辦法。通過協商處理,可以避免雙方因房屋質量糾紛花費過多的精力和財力。
2、訴訟處理:
對於無法協商處理的房屋質量糾紛,當事人可以向法院起訴。由於房屋質量糾紛屬於合同糾紛,所以房屋買賣合同的內容對房屋質量糾紛的解決有重大影響。
雙方可以嘗試協商解決,協商是否在維修期內,是否可以維修,因為質量問題開發商也有一定的責任。如果協商不一致,無法維修或者不同意維修,那麼我們就可以去法院處理。去法院處理要注意收集證據,對您有利的有效的證據都可以保留下來。
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