簽訂拆遷補償協議需要注意些什麼問題？

徵收拆遷是大事，往往關係到一個家庭以後的生活和未來，而在這徵收拆遷前後最重要的就是徵收拆遷補償協議的簽訂。簽訂完後，它既是徵收方獲取土地房屋的合法憑證，也是被徵收人取得應有補償和安置的重要依據。

讓我們看看簽訂拆遷補償協議哪些問題一定要注意。

簽訂協議的主體是誰。

簽訂拆遷補償協議的一方當然是拆遷户自己，另一方則是房屋徵收部門。依據新實施的《土地管理法》，國家政府需要徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。所以説只有縣級以上人民政府才有權組織實施土地徵收行為，在簽訂拆遷補償協議時，要確認好對方是否是縣級以上人民政府或者其委託的主體。如果要和你籤拆遷協議的是開發商或者村委會、居委會，一定要注意這些不具備徵收主體資格，如果發生拆遷爭議，維權困難。

協議的核心條款審查。

1、協議應當載明補償款的總金額及安置費用等各項補償內容的具體明細。

2、補償方式，選擇是貨幣補償還是產權調換。

3、支付期限和支付方式，應該先支付後搬遷。

4、安置用房具體的結構、面積、地點、土地性質等，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

5、有無過渡期安排。

6、違約責任和爭議解決方式，為了保障被拆遷人的合法利益和不被拖延給付補償款或者安置房屋，有必要明確約定違約責任和違約後的處理方式，也可以起到一個提醒對方及時履約的作用。

7、不要簽訂含空白內容的協議。有要求可以談的儘量落實到具體的協議內容中，不要輕信口頭承諾。

8、獎勵期問題，有的拆遷方為了更快簽訂拆遷協議和實施搬遷會設置獎勵期，如果拆遷合理合法，自己也願意選擇獎勵期內完成拆遷事項，被拆遷人要將獎勵期內容也寫清楚，防止對方出爾反爾。

對於被拆遷人來説，瞭解簽訂協議重要注意事項，謹慎簽訂拆遷協議，才能更好地維護自己合法權益。也只有將自己合理合法的補償內容約定落實到紙面上，在對方簽字蓋完公章後，自己的拆遷才能得到一份法律保障。