如何處理房屋所有權歸屬問題

1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（2）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
關於離婚後公房承租權的處理

1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；

（4）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；

（5）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

（6）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的：

（8）婚前雙方均租有公房，婚後合併調換房屋的；

（9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。離婚時，夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予准許。

2、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租問題的處理：

（1）一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，離婚後原則上應自行解決住房問題；

（2）離婚後確實無房居住，自行解決住房確有困難的，可以調解或判決無承租權一方暫時居住，暫住期限一般不超過二年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要費用；

（3）離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助。

3、關於調整和變更單位自管房屋租憑關係問題的處理人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委託房地產管理部門代管的房屋）的租賃關係時，應徵求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關係的，承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。