房屋時間按房產證還是契税

買賣房屋，是以房產證的時間還是房子的時間來計算契税

您好！買賣房屋，繳交契税，既不是按照《房屋所有權證》的時間計算，也不是按照房齡計算，而是按照成交價或者評估價的一定百分比計算的。根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈通知明確該政策。　　契税方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。　　在營業税方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契税優惠政策和營業税優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業税政策仍按照之前政策執行。