2024年二手房交易黑白合同有什麼風險
二手房交易黑白合同有什麼風險
二手房交易黑白合同帶來的風險有:
1、房屋出售人需要在交易不成時,可能會承擔房價下跌損失的風險。
這是因為,當事人企圖通過做低合同房價矇騙房地產交易機構,以達到向國家少繳税的目的,損害了國家利益,屬規避法律的行為。
2、買方違約的風險。
對賣方來説,由於“陰陽合同”的房價低於實際交易價格,會大大增加買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期自恢復甚至拖欠放寬,那麼賣方將會陷入尷尬境地:協商、催討、買方可能不予理睬;向法院起訴,則會因存在明顯的偷逃税行為而受到處罰。
3、行政處罰的風險。
根據《税收徵收管理法》第40條規定,“納税人採取虛假的納税申報的手段,不繳或者少繳應納税款的,屬於偷税。由税務機關追繳其不繳或者少繳的税款,處以不繳或者少繳的税款5倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”後,賣方可以少繳營業税、個人所得税等税款,但一旦被税務機關查出,則會面對補繳税款和高額罰款的境地。
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