上海二手房買賣最新政策

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房買賣新政策及常見避税手段

二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得税由交易總額的1%調整為按差額20%徵收和二手房20%個税不得轉嫁購房者。

國五條細則落地，其中對二手房事項的規定為：對出售自有住房按規定應徵收的個人所得税，通過税收徵管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。20%個税一經公佈就引發樓市討論熱潮，很多購房者質疑這個税費會增加購買二手房的成本，因為在現有的二手房交易過程中，大部分税費是由買方來承擔的。隨後住建部官員表示二手房20%個税不得轉嫁給購房者。

假離婚是國五條細則出台之後樓市傳的最火的避税辦法之一。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得税。一般來説，家庭關係是指配偶關係，也就是説，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得税。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避税。

1、二手房合同價格遠低於實際價格：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避税方式。

2、有意壓低交易價格：二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳税的目的。對於“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反税收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

3、協議延期辦理產權變更：這種避税方式看上去有理有利，但其背後卻暗藏着巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個 “貪小便宜吃大虧”的下場。

4、假贈予真買賣，暗箱操作：在新政策頒佈後，不少業主通過“假贈予”偷逃個人所得税和營業税等。這是二手房買賣雙方為達到“避税”目的，本無親友關係，私下交易後，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。

在實際生活當中，購買二手房是比較常見的，在購買二手房的過程當中，需要注意的事項也是比較多，因為存在着一定的風險，二手房的價格一般情況下都是比實際價格要低，這個時候需要識別一些假的合同，在買賣過户的時候，也一定要留個心眼。