房產税房產原值怎麼計算

根據你的問題解答如下, 房產税中的房產原值如何計算
一般所説房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。
相關知識：房產原值包含的內容
1、自建的房子
需求供給原土地申請運用、建房申請等費税、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;
2、採購的商品房
原開發公司售房、契税單、裝飾等的累計總和;
3、採購的二手房
本來房主交易時的營業税確定交納、個税確定交納、契税單、裝飾等的累計總和;
4、拍賣的房子
原拍賣單、納税單、裝飾等的累計總和;
5、屬共有產業改變名字的房子
如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。
房產税計税依據
1、從價計徵
按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵
房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。
房產税注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。