私房建築面積如何認定
法律3.23W
私房建築面積如何認定
1、對於已經登記的私房,建築面積一般以房地產權證和房地產登記簿的記載為準,在房地產權證和房地產登記簿記載以外的房屋面積,不予認定建築面積。房地產權證和房地產登記簿的記載不一致的,除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外,以房地產登記簿為準。2、對於末經登記的私房,無批准文件的不予認定建築面積,有批准文件的,以批准文件記載的建築面積為準,實際建築面積小於批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為準。批准文件末記載建築面積,或者雖無批准文件但有材料(房管歷史資料、地籍圖、街道出具的證明等)證明在 1981 年以前已經建造並用於居住的房屋,以房管部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為準,1981 年以後改擴建增加的部位不予認定建築面積。
3、不予認定建築面積的部分,可以給予建築物殘值補償,但經認定為違法建築的不予補償。
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