買賣二手房的流程是什麼

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來説要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農税繳納相關税費，拿契税完税證。
8、憑完税契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完税契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
10、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條規定：“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。”該條的意思是，未經登記取得登記證書，不能取得土地使用權。
11、《土地登記規則》第二十五條規定：“不經變更登記的土地使用權、所有權及他項權利的轉移，屬於非法轉讓，不具有法律效力。”此條也明確表明，登記為土地權屬變動的成立要件。
12、《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》) 第六十條第三款規定：“房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解為強制性規範，説明房地產物權的變動以登記為成立要件。第四十九條規定:“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。”