夫妻房產過户新規定

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產過户新規定

房屋過户，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費：
(一)買房人應繳納税費：
1、契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納税費：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。
4、個人所得税:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。