二手房買賣如何辦理貸款
買二手房能貸款嗎,二手房能否貸款購買
在購買二手房時,賣方希望的是交錢後過户,而買房則希望先過户後交錢,如何解決這個矛盾,達到買賣雙方利益的相對平衡,分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後,買方先支付給賣方一定比例的首付款,待過户後再支付尾款。
而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同,採用全款支付的,過户後,買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的,則需在簽訂《房屋買賣合同》後,申請商業貸款或公積金貸款,抑或是組合貸款的,待過户完畢後,銀行憑契税發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬户。
因此,買二手房是可以貸款的,當然,貸款是需要一定的條件,不同銀行有不同的要求,下面簡要概括成以下十點:
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
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