買商品房有土地使用證嗎

1、買商品房有土地使用證，房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過户的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2、土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發商有税費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。
3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。