新房違約金能退房嗎

請問我這種情況能退房嗎，如果能退房需要支付多少違約金？

1.房屋買賣合同是有效的； 2.不要輕易的去打官司，退房意味着解除合同，很難，勝訴概率很低； 3.住建部的規定不是行政法規，不能作為確認合同無效的依據； 4.在南京的話，好辦一點，南京在多年前就不允許售後反租了，但是手段是不核發銷售許可證。