新房退訂有違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

精選律師 · 講解實例

我的新房一直都沒有拿到，新房不拿房有違約金麼

庭上，倫華房產公司的代理人稱，張女士拒絕接房的行為，已構成違約，根據雙方簽訂的合同規定，逾期接房超過30天的，每天應按房價款的萬分之五向倫華房產公司支付違約金。
對此，張女士則説：“當倫華房產公司要求我接房時，我發現該公司在建房中擅自改變規劃，將我本來所購買的房屋旁邊的中心花園，擅自變成地下停車場出入口。”張女士説，“隨後，我向昆明市五華區人民法院提起訴訟，要求倫華房產公司恢復原狀並承擔逾期交房違約金，由於一、二審法院均認定：倫華房產公司存在變更設計的行為，但因實際履行費用過高，不具操作性而不予支持恢復原狀，從而駁回我的起訴。”
張女士表示，訴訟經昆明市中級人民法院審理後作出終審判決的日期是2009年7月16日，她隨後於8月份正式接房，接房時間未超過合同約定的時間，故不應承擔逾期接房的違約責任。
法院審理認為，倫華房產公司按約定通知張女士接房，但張女士認為該房產公司交房不符合約定條件而提起訴訟，由此證明雙方對房屋是否具備交付條件產生爭議，在該爭議經法院審理作出生效判決後，張女士已接收房屋。據此，對於倫華房產公司要求張女士承擔逾期接房違約責任的請求不予支持。