二手房屋網籤法律風險有什麼

您好，關於二手房屋網籤法律風險有什麼這個問題，我的解答如下, 房屋網籤之後，要是賣房失蹤不配合過户，則不能真正擁有房子的所有權，這就是網籤的風險。
一、什麼是網籤合同
網籤合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網絡上直接簽訂合同的行為。
二、網籤合同需要注意什麼
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配[1] 套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
三、網籤合同的效力：
1、商品房買賣網籤效力
開發商沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。在有預售許可證的情況下，不進行網籤，將使買房人不能正常過户，也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大。網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節;最終的合同效力以紙面合同為準，網籤和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網籤效力
網籤後賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網籤後才能進行;註銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能註銷。即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法賣方履行合同就行了;不需要向申請訴前或者訴中財產保全。二手房交易中，網籤也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本;只有最終的紙面合同才是最終的合同。