二手房買賣法律風險點
二手房買賣法律風險有哪些
由於在二手房屋交易過程中,往往存在以下法律風險點:
(一)來自交易主體方面的風險。
具體説來也就是出賣人並非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權。比如説,夫妻雙方的一方瞞着對方把房出售;不通知房屋產權共有人就私自將房屋賣掉;職工不告知單位便把單位擁有部分產權的公房出售等。
(二)來自交易房屋方面的風險。
這包括多種情況:用於交易的房屋為非法建築或已被列人拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
(三)來自交易手續方面的風險。
房屋屬於不動產,其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
(四)來自交易合同方面的風險。
這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題,如果雙方對權利義務約定不明而引發爭議,那麼一方的權益就會受到損害。
(五)產權風險。
購買二手房也要認準產權,以免房屋今後不能出手。按規定,買賣雙方要交納相關税費,辦理產權過户手續,房管局才會核發過户後的產權證。
-
農民土地轉讓合同糾紛
土地轉讓合同糾紛你好,具體要看證據材料了,法院根據證據判案,你最好帶上手上的證據材料,包括書證、物證等等,當面找律師進行詳細諮詢,律師會結合你的證據材料在法律角度給你進行詳細解答。如果需要貴陽律師幫忙,你可以聯繫我。...
-
交通五級傷殘賠償標準2024
五級傷殘賠償標準1.一次性傷殘補助金16個月,由社保機構支付。賠償基數2551元×16個月=40816元;2.由用人單位按月支付傷殘津貼,標準為本人受傷前工資的70%支付;3.經工傷職工本人提出,由用人單位支付一次性傷殘就業補助金和一次性工傷醫療補助金,並終結工傷保險關係...
-
請問判決書下多久吊銷駕照證
請問判決書下多久吊銷駕照證立即執行,駕駛證人有下列情形之一的,駕駛證被吊銷:(1)醉酒後駕駛機動車的行為的;(2)駕駛拼裝的機動車或駕駛已達到報廢標準的機動車上道路行駛的;(3)違反道路交通安全法律、法規的規定,發生重大交通事故、構成犯罪的;(4)造成交通事故後逃逸...
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...