購房者解除合同

開發商有違約購房者可以解除合同嗎

我國《合同法》對合同的解除做出了明確規定，因此，開發商違約後買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎麼規定的。

《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，在開發商違約時，如果滿足下列條件之一的，那麼買家就可以解除購房合同：

1、開發商和購房者協商後都同意解除合同;

2、商品房買賣合同裏規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。