房屋買賣拒不履行合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

一方拒不履行房屋買賣合同怎麼辦

針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。

對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理説清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師發送律師函，從法律上把違約的後果和責任説清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利於促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能儘量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。

3、如果對方執意違約，什麼道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議儘快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決後，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續履行協議，配合辦理房產過户手續的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產的手續，從法律上限制對方轉移房產，否則對方如果提前將所售房產另售他人，買方即使得到法院支持繼續履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產。如果買方要求對方退還已付房款並承擔違約責任的，也應當查封對方的房產，這樣可以確保法院判決之後能夠順利履行判決內容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執行的情況還是比較常見的。

其中辦理了登記備案的，可能雙方都要放心一些，至少在一定程度上可以減少糾紛的發生，對彼此利益的維護也是有幫助的。而實踐中要是出現一方拒不履行購房合同內容的情況，此時另一方可以採取法律手段來追究責任。