小產權房屋買賣合同有法律效益嗎
小產權房屋買賣合同有效嗎
根據相關法律規定,“小產權房屋買賣合同有法律效益嗎”的解答如下:小產權房買賣合同部分地區是無效的,合同違反了我國法律、法規的強制性規定。理由如下:
1、農村集體所有土地的使用權不得流轉;
2、農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制;
3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定,下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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