開發商虛構施工合同騙取開發貸款

開發商交房陷阱有哪些

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我們在購買房屋的時候，肯定是會涉及到開發商交房這一環節的，經過了購房者的驗收之後，才算完成交房手續。而在這個過程中也會存在一些交房陷阱。那麼常見的開發商交房陷阱都有哪些呢？詳細內容我們一起在下文中進行了解。

一、開發商交房陷阱有哪些

開發商在交房時容易出現問題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開發商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關的，交房日期肯定晚於完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現問題。逾期交房一般是有違約責任的，分為逾期若干日之內和之外，之內之外的違約責任不一樣，之內輕，之外重，而且之外購房人有無責任解約的權利。

如果開發商將逾期交房的違約責任約定得很輕，那麼説明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。

2、交房不達標

開發商交房時，我們購房人最關注的就是房屋質量。如果交房時，我們憑肉眼能夠觀察出質量問題，應當立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時，聘請專業律師和驗房師，就能發現隱藏的質量問題，並找到解決和責任分擔的方法。

二、有哪些常見的交房陷阱

1、收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友諮詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，開發商又急於交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住户驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣並妥善保留好相關文件副本。

2、上文所述的先驗房後交費、籤文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、籤文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔也來不及，而商家的主動性更大，責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裏，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換髮票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間裏通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡，恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下，裏裏外外，更沒精力再就房屋出現的問題與開發商細加理論。於是，對於開發商來説，最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。而買家在累慘之餘，也往往虧透了!

對於很多家庭來講，買房都不是一件容易的事情，因此，建議購房者在在購買商品房的每一個環節，都要特別仔細，小心。不但要認真簽訂購房合同，還要謹防開發商的交房陷阱。如果不幸在購房過程中產生了糾紛的話，可以委託我們律師365網站的專業律師來幫助處理。更多相關知識您可以諮詢律師365遼陽律師。