二手房買賣預付款
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣付款細則有什麼需要注意的
1、二手房買賣付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。
2、二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
3、一次性付款需要注意的事項是:
(1)在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
(2)要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
(3)要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
(4)購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,並附一張項目公攤的平面圖紙;
(5)簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
4、中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之後,將剩餘房款交由中介公司進行代管,並由三方約定在完成過户的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例,很少人採用該方式。
5、分期付款:買方在房產局受理過户申請時交付一部分房款,在過户至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款,並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的,出現簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
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