杭州二手商鋪交易税合理費用
二手房房屋交易税
非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業税:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國税總局的文件規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納税人,其出售現住房所繳納的個人所得税,先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納税保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)萬分之十的印花税。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
在實際的生活當中,購買房屋不僅僅需要繳納房屋本身的價格,而且需要徵收各種樣的税收,其中最重要的就是契税,契税在實際中都是由買方來進行繳納的,除此之外,還包括房屋的交易費用,按照房屋本來的價值的2%左右來進行交納。
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