上海二手房交易新規

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

上海二手房交易新規的具體內容是怎樣的呢？

1.契税(由買方繳納)

普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，税率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

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2、增值税(由賣方繳納)

過去徵税房價是含税價，營改增後是不含税價，税率維持5%不變，實際税收負擔降為4.76%。

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3.個人所得税(由賣方繳納)

房產證(契税完税發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得税，否則徵收相關費用，具體如下：

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4.工本印花税(由買方繳納)

5元/本。

5.產權轉移登記費(由買方繳納)

80元/套。

上海二手房交易税費哪裏交?什麼時候交?

一般是過户時。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。

上海二手房交易税費注意事項

1.2016年7月8日開始，契税可以以家庭為單位分別徵收。舉例説明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現在是契税不唯一，3%。上海二手房交易新規的具體內容是7月8日以後父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售後公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契税抵扣

3.交易中心2016年7月8號開始，税費需要上家所有的税刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的税刷一張卡，即上家增值税和個人所得税必須一張足額的卡，下家契税必須一張足額的卡;