開發商反訴解除合同及違約金
開發商違約買家怎麼解除合同
(一)開發商違約買家怎麼解除合同?法律是怎麼規定的?
《合同法》第九十五條規定,法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告後在合理期限內不行使的,該權利消滅。
《合同法》第九十六條規定,當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
因此,如果商品房買賣合同裏規定了解除合同的條件,開發商的違約行為符合該條件;或者,開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。那麼,合同在開發商收到買家的解除通知後便解除。如果開發商有異議,則可以向法院起訴。
(二)開發商違約買家怎麼解除合同?合同解除後怎麼辦?
《合同法》第九十七條規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
因此,合同解除以後,開發商不需要再履行交房義務,購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經交付或者房款已經支付,則應當退還彼此。而且,如果開發商的違約行為不存在正當理由,那麼買家還可以要求賠償。
總之,開發商違約後買家解除合同的權利是有條件的,而且必須是按照法律規定的方式解除。實踐中,大部分當事人都因為房屋合同解除問題而對簿公堂,因此購房者應當事先聯繫律師準備訴訟材料和收集證據,畢竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。
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