買房未過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買房未過户遇拆遷怎麼辦

買房未過户的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協議。對於買方，應區別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那麼賣方有義務協助辦理房產的過户手續，因未過户而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過户而造成的經濟損失額，並要求賣方承擔賠償責任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那麼就不可能辦理過户手續，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據拆遷補償（安置）來計算自己的經濟損失，買方只能根據買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過户手續，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。