買賣房產真假按揭合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣按揭房產應注意什麼

1、賣方注意事項。

通常，只有原來的貸款還清，抵押註銷之後方可過户。而提前還款和註銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過户之前賣家應留給自己足夠的時間辦理提前還款和註銷抵押的手續。提前還款之後一般需要一個周的時間才能註銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過户日期之前有足夠時間辦理上述手續;

如果買方需要銀行貸款的，賣家同時需要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。第二筆款項通常是在買方取得房地產權證之後且銀行取得該房屋之抵押權證(也叫他項權證)後的若干天內由銀行將款項打入賣方賬户。實踐中，中介公司為了能夠促成交易，在合同中往往對於買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由於個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，導致交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過户之前取得銀行貸款的批准並通知賣方，否則賣方可以拒絕過户並追究買方違約責任。

2、買方注意事項。

在買方需要貸款購房的情況下，買方需要注意貸款審批的進度。在買方個人資信並不優越的情況下，可能需要輾轉幾家銀行之後方能取得貸款批准。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對於貸款時間。實踐中，經常由於買方貸款遲遲不能獲批，導致交易遲延發生違約。

當存在轉按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批准後，賣方應自行或委託他人積極辦理提前清償其現存貸款並促使其抵押權銀行註銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。

然而過長的貸款申請時間本身就藴藏風險，在市場上漲時候，賣家容易毀約而導致交易終端或終止，買家將處於極為被動的狀態。

按揭房產的買賣涉及到的法律問題相當複雜，稍有不慎就有可能陷入買賣糾紛之中，為了避免糾紛最好先了解下二手房按揭貸款的流程是怎樣的以及買賣按揭房產應注意什麼，如果發生糾紛又該怎麼辦，這些問題可以通過專業的房產律師來了解，也可以請律師陪同購房。