南昌市公租房政策與房改房

公租房房改房是夫妻共同財產嗎

公租房房改房不屬於夫妻間共同財產的。公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發佈了《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

根據我國《婚姻法》第三十九條釋義，房改後，如何分割夫妻關係存續期間根據房改政策購買的房屋，各地做法不同，大致如下：

(1)離婚雙方對該房今後的市場價進行確認，一方得房，一方獲取補償;

(2)雙方都要房，可通過房屋置換公司置換、調劑;

(3)一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致，房屋暫不分割，先作為共同財產，待以後上市時再作分割;

(4)競價，由出價高的一方取得房屋，另一方取得一半價款。

同時《民法通則》第七十八條規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。

按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。