購房合同解除的情形有哪些

購房合同解除的情形有兩種。
一、約定解除購房合同。合同雙方當事人可以在購房合同中約定，當一定的情形出現時，購房合同解除。
二、法定解除購房合同。法定解除的情形有：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。